1가구 2주택자 양도세 없이 집 팔려면 | 양도세 비과세 조건

1가구 2주택자도 양도세 없이 집 팔 수 있을까?
비과세 조건 총정리

부동산을 갖고 계신 분들이라면 ‘양도세’ 문제 한 번쯤은 걱정해보셨을 거예요. 특히 1가구 2주택자가 되면 집을 팔 때 세금 부담이 커질 수 있어서 어떻게 하면 비과세 혜택을 받을 수 있을지 궁금하신 분들도 많으실 텐데요.

이번 글에서는 2025년 6월 기준으로 1가구 2주택자도 양도세 없이 집을 팔 수 있는 조건에 대해 아주 꼼꼼하게 정리해보겠습니다. 실제 세무 적용 전에 꼭 세무사 상담도 병행하시길 추천드려요.

1. 1가구 1주택 비과세 기본 요건

• 보유기간: 2년 이상 보유
• 거주요건: 조정대상지역은 2년 이상 실거주 필수 (2017년 8월 3일 이후 취득 시)
• 양도가액: 12억 원 이하일 경우 전액 비과세

2. 일시적 1세대 2주택 특례

• 신규주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도
• 신규 주택 입주 후 1년 내 전입신고 + 1년 이상 실거주
• 양도 당시 12억 이하일 경우 전액 비과세

3. 농어촌주택 특례

• 2025년까지 취득한 주택
• 취득가 3억 이하 & 연면적 150㎡ 이하
• 3년 이상 보유 시 도시 주택만 있는 것으로 간주
• 단, 임대할 경우 주택 수에 포함될 수 있으니 주의

4. 재건축·재개발 대체주택 특례

• 기존주택 멸실 통보 후 2년 내 대체주택 취득
• 1년 내 전입 & 1년 이상 실거주
• 3년 이내 기존 주택 양도 시 비과세

5. 장기임대주택 등록 말소 특례

• 8년 이상 임대 + 자진말소 + 2년 이상 실거주
• 이후 양도 시 비과세 적용 가능 (2025.2.28 이후부터)

6. 주택 수에서 제외되는 경우

• 미분양분 분양권 (사용승인 전까지)
• 결혼·상속으로 인한 합가
• 재건축·재개발 입주권

7. 양도세 비과세 체크리스트

• 현재 주택 수 계산
• 보유·전입·거주 기간 확인
• 12억 초과 여부 체크
• 전입·실거주 증빙 자료 준비
• 매도 계약서·등기일 기록 보관
• 세무전문가 상담 필수

8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 조정대상지역 안팎이 달라도 3년 인정돼요?
A. 네. 2022년 5월 10일 이후부터 전국 동일하게 3년입니다.

Q. 분양권인 상태인데 전입 안 해도 되나요?
A. 아니요. 사용승인 이후 1년 내 전입 + 1년 이상 거주해야 합니다.

Q. 집값이 12억 넘으면 비과세 안 되나요?
A. 비과세는 받을 수 있지만, 초과분에 대해선 과세가 발생합니다.

마무리

1가구 2주택이라도 요건만 잘 맞추면 양도세를 한 푼도 안 내고 집을 팔 수 있는 방법이 충분히 있습니다.
하지만 전입이나 거주기간을 하루라도 놓치면 큰 세금 부담이 발생할 수 있으니,
양도 전에 반드시 일정 체크와 전문가 상담을 꼭 하시길 권해드립니다.